ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ. ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

На территории г. Качканара открылся новый Консультационный пункт. Если вы решили использовать возможность реализовать свое право оформления недвижимого имущества в рамках Закона "Дачной амнистии", то теперь можете обратиться за помощью и консультацией к специалисту Комитета по управлению муниципальным имуществом Т.Г. Плотниковой (здание Администрации города, кабинет 211). Прием проводится с 9.00 до 17.00 (кроме субботы и воскресенья), перерыв на обед с 13.00 до 14.00. Вот что поясняет Татьяна Геннадьевна по поводу "Дачной амнистии":

- На современном этапе земельные отношения в России претерпевают значительные изменения, земля вновь становится объектом гражданского оборота. У многих граждан появилась потребность и желание "жить на земле". К сожалению, как раз о земле многие из них при этом забывают. Точнее, о том, чтобы своевременно и правильно оформить свое право на тот земельный участок, где расположено (или будет расположено) их строение. И тем самым загоняют себя в капкан, выбраться из которого потом непросто. После вступления в силу в 2001 году нового Земельного кодекса все, что касается земли, изменилось кардинальным образом. Сейчас земельный участок уже сам по себе - объект недвижимости, который можно покупать и продавать. Так что теперь мало иметь документы на дом - каждому домовладельцу необходимо еще оформить право на земельный участок. Однако многие делать это не спешат. Кто-то искренне считает, что вполне достаточно старых документов, а кто-то пытается таким образом "сэкономить" на налогах. И те, и другие глубоко заблуждаются. Пока человек тихо-мирно живет в доме, пользуется садом, гаражом, проблема подтверждения своих прав на земельный участок под этими объектами его не волнует. Но как только встает вопрос о продаже (дарении, наследовании) дома, гаража и другого строения либо получении разрешения на строительство (реконструкцию), без правоустанавливающих документов на землю никак не обойтись. И что тогда делать? В Российской Федерации около 90 миллионов жителей владеют гаражами, жилыми домами, садовыми, огородными дачными участками. Однако свыше половины подобных хозяйств не имеют актов государственной регистрации на свои объекты. Между тем, еще раз следует отметить, что отсутствие госрегистрации на постройки лишает граждан права совершать сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству. До 01.09.2006 законопослушным гражданам России предлагался единственный способ защиты своих прав - разрешение спора в судебном порядке. Осознавая правомерность заявленных требований, но, не имея инструментов норм писаного права, судебные органы вынуждены были прибегать к аналогии права либо применять Конституцию Российской Федерации для защиты прав и охраняемых законом интересов граждан. Для решения данной проблемы был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (так называемый Закон о дачной амнистии), который вступил в силу 1 сентября 2006 года. Он упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек. Таким образом, теперь граждане могут оформить в собственность земельные участки, предоставленные им в разные годы для личных нужд, а также жилых и иных строений, возведенных на таких участках без соответствующего разрешения. Срок Закона о дачной амнистии имеет ограничение до 2010 года, после чего объекты - садовые дома, гаражи и другие строения получат статус самовольных построек подлежащих сносу. Речь идет о ст. 222 ГК РФ, которая называет самовольной постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также необходимо отметить, что самовольная постройка не подлежит государственной регистрации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут, кроме того, административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Словом, многим из нас не стоит откладывать свой визит в Консультационный пункт, который действует в КУМИ. Если у читателей появились вопросы к Татьяне Геннадьевне, задавайте!