В Качканаре насчитывается 185 деревянных домов. Построены они были как временное жильё для первостроителей. Главная проблема таких домов — высокий физический износ конструкций. Значительная часть такого фонда уже относится к категории аварийного или ветхого жилья, требующего расселения или сложной технической реконструкции.
Невооруженным глазом видно, что угол дома явно покосился и думает, не завалиться ли ему. Фото: Лариса ПлесниковаРедкая неделя проходит без того, чтобы в редакцию с коммунальными жалобами не обратился кто-то из жителей деревянных домов. То потолок рухнул, то стена в подъезде упала, то пол наклонился или стены совсем износились и зимой пропускают холод, либо заливает подвал, либо протекает крыша. Сколько раз уже журналисты «НК» побывали в таких квартирах (чердаках и подвалах) по Качканарской, Октябрьской, Советской, в 4а микрорайоне.
«Боюсь выпасть из квартиры»
И вот очередная жалоба. Людмила Сергеевна живет на втором этаже дома 89 в 4а микрорайоне. Живёт и боится, что в её однокомнатной квартире обрушится потолок, рухнет пол и выпадет стена.
Побывав на месте, мы убедились, что, действительно, квартиру как будто повело: в ней наклонился вниз угол пола и потолок осел на 5 сантиметров. В этом углу стоит шифоньер, но женщина боится хранить в нём вещи, потому что однажды этот шифоньер может оказаться у соседа в квартире на первом этаже.
— На первом этаже, видели, окна нет, а проем заделан брусом? — спрашивает Людмила Сергеевна. — Это несколько лет назад дом повело, и окно просто выдавило. Я боюсь, что у меня тоже окно выдавит, стена упадёт и я когда-нибудь просто выпаду на улицу. Недавно я лежала в больнице и боялась, что мне просто некуда будет вернуться.
Женщина обращалась в УЖК «Наш дом» с просьбой хотя бы заделать швы между брусьями, потому что там уже пустота и стену продувает и заливает. Пообещали сделать, но уже август на подходе, а работы так и не выполнены.
— Приходили с УЖК, видимо, куратор, сказала, что нужно один брус заменить, потому что он совсем сгнил. А как заменить, как его вытащить? Тогда вся стена рухнет, — переживает женщина. — Я сама работала в строительстве и знаю, что это такое.
Женщина регулярно посещает и Управляющую компанию, и администрацию города, в скором времени планирует обратиться в прокуратуру.
Дом построен в 1960 году, свою лучшую жизнь он уже прожил, и сейчас его можно только слегка подшаманить, чтобы в нём хоть как-то можно было безопасно жить дальше.
А сколько ещё таких домов в Качканаре, которые доживают уже седьмой десяток лет. Многие горожане в своё время постарались избавиться от этих квартир, но кому-то нравятся квартиры в деревянных домах. Могу с уверенностью сказать, что в деревяшках живут не только маргиналы, как это принято считать. Живут и благополучные семьи, и молодые семьи с детьми, и просто одинокие бабушки, которым уже не накопить на новую квартиру.
В идеале эти деревянные временные дома давно должны были пойти под снос, но некоторые из них латают, некоторые и правда сносят. А иные качканарцы даже сейчас умудряются покупать в них жильё.
Мы поинтересовались, как видят решение проблемы деревянного жилья в администрации, городской думе и в УЖК «Наш дом». Что можно посоветовать жителям этих домов?
Расселено 18% деревянных домов
Как пояснили в администрации, с 2017 года по июнь 2026 года в Качканаре было расселено 39 аварийных многоквартирных дома (18% от числа деревянных домов). За это время было снесено 24 расселенных дома.
Качканар насчитывает 185 деревянных дома, которые должны были простоять 20-25 лет. Фото Юлии КравцовойЗамглавы Кирилл Касимов поясняет, что нужно сделать жителям для признания их дома аварийным. Если собственники многоквартирного дома считают свой дом непригодном для проживания, аварийным и подлежащим сносу, жители должны самостоятельно представить в Межведомственную комиссию по признанию помещения непригодным для проживания, следующие документы:
1) заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (заключение должно соответствовать ГОСТ 31937);
4) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим установленным в Положении требованиям;
5) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Также Кирилл Касимов пояснил, что Управляющая компания обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома. В случае обнаружения потребителем факта невыполнения (некачественного выполнения) работ на доме или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества необходимо:
• обратиться в управляющую компанию УЖК «Наш дом»;
• подавать заявки в Единую дежурно-диспетчерскую службу по тел. 8(34341)-6-88-00, либо в электронном виде через сайт ЕДДС, баннер на главной странице «подать заявку».
• обратиться в управляющую компанию или Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru);- написать претензию в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул.Малышева, д.101, тел. 8(343)312-00-32, адрес электронной почты: gilinsp@egov66.ru или через сайт Госжилстройнадзора во вкладке «Обратная связь».
Ответ от администрации поступил, конечно, казённее некуда. Но можно сделать вывод, что в мэрии видят решение проблемы, только признав один за другим все эти дома аварийными и подлежащими расселению (только когда и куда?) и сносу.
Одна из приоритетных задач УЖК
— В управлении УЖК «Наш дом» на 1 июля этого года находятся 407 многоквартирных домов, из них 185 домов деревянного типа, — поясняет директор управляющей компании Светлана Габышева. — Решение проблемы с деревянным жильём в Качканаре — одна из приоритетных задач УЖК «Наш дом». Управляющая компания оказывает собственникам помещений в многоквартирных деревянных домах содействие в признании их аварийными.
Наша помощь заключается в организации подготовки строительно-технического заключения силами специализированной организации. Решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным может основываться только на результатах, изложенных в заключении такой организации.
Далее алгоритм действий таков. Подготовленное заключение нужно предоставить в орган местного самоуправления вместе с заявлением о признании дома аварийным. Администрация Качканара на его основании выносит постановление о признании дома аварийным и устанавливает срок для расселения. После завершения расселения дом исключается из лицензии УЖК «Наш дом».
— Результаты этой работы за последние годы говорят сами за себя, — продолжает Светлана Геннадьевна. — С 2023 по 2025 год из лицензии исключено 23 деревянных многоквартирных дома, за первое полугодие 2026 года уже исключено ещё 5 домов.
Как нас заверили в УЖК, работа не останавливается. На сегодняшний день заключены договоры со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы по 8 домам. Ещё 10 домов включены в план на ближайшее время.
Но тут, как выяснилось, есть одно «но». Само по себе признание дома аварийным не влечёт немедленного расселения. Это только первый шаг в длительной процедуре. Очень часто с момента вынесения постановления о признании дома аварийным до фактического переселения жителей проходят годы. Всё зависит от объёмов финансирования региональной программы переселения, количества домов в очереди и других факторов, которые находятся исключительно в ведении муниципалитета и области.
Признание аварийным – не значит расселение
— Управляющая компания, к сожалению, никак не может повлиять на эти сроки, — сообщают в УЖК. — Что это значит для повседневной жизни? До момента фактического расселения дома продолжают эксплуатироваться, а значит — обслуживаться и ремонтироваться. УК старается поддерживать деревянные дома в работоспособном состоянии, насколько это позволяют объективные условия. Если в доме требуется проведение ремонтных работ, собственники сообщают об этом нам, а мы стараемся оперативно реагировать на заявки и выполнять необходимый объём работ.
Мы понимаем, что жители деревянных домов находятся в непростой ситуации, и нам искренне обидно, когда любое сообщение о ремонте в таких домах встречается в социальных сетях с волной негатива от качканарцев: «Всё равно сносить!», «Зачем вы тратите деньги на эти дома!».
Мы тоже хотим, чтобы все аварийные дома были расселены как можно быстрее. Но до этого момента люди живут в этих домах, и мы обязаны обеспечивать содержание и ремонт.
Конечно, есть объективная проблема — нехватка средств на лицевом счете. Квартир в таких домах мало, собираемость платежей невысокая, но мы, тем не менее, находим ресурсы, чтобы поддерживать эти дома в работоспособном состоянии. Делаем всё возможное в рамках тех средств, которые поступают от собственников.
Мы спросили Светлану Габышеву, что бы она посоветовала жителям деревяшек.
— Прежде всего, необходимо понимать, что инициатива по признанию дома аварийным исходит от собственников помещений. Управляющая компания готова оказывать содействие на всех этапах этой процедуры. При этом, собственники вправе самостоятельно обратиться в экспертную организацию. Например, так поступили жители дома №54 по Чехова. Главное условие — чтобы специализированная организация соответствовала установленным требованиям. Обращаем внимание, что обследование должно проводиться только в соответствии с ГОСТом или СП. Иные документы не могут служить основанием для установления категории технического состояния здания.
— Сложно ли получить заключение такой организации?
— Здесь можно столкнуться с двумя объективными сложностями. Во-первых, специализированных организаций, имеющих право на проведение таких обследований и соответствующих всем требованиям законодательства, не так много, в Качканаре таких организаций нет. Во-вторых, в летний период их загруженность максимальна — большинство обследований проводятся именно в тёплое время года, что создаёт очереди и увеличивает сроки ожидания. Кроме того, стоимость услуг таких организаций достаточно высока, что становится серьёзной финансовой нагрузкой для собственников.
В настоящее время, учитывая увеличившееся количество обращений от собственников и стоимость экспертизы, вопрос о заключении договора со специализированной компанией выносится на общие собрания собственников. На этих собраниях жители утверждают работы по строительно-техническому обследованию и порядок их финансирования. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и обеспечить прозрачность процесса.
— Понятно, что от признания дома аварийным до расселения могут пройти годы. Что делать жильцам?
— Мы настоятельно рекомендуем жителям соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Это не просто формальность — от этого напрямую зависят безопасность и долговечность деревянных домов. Только совместными усилиями управляющей компании и жильцов можно обеспечить безопасность проживания в деревянном доме на всё то время, пока длится процедура признания его аварийным и расселения.
По словам директора УЖК, работа по признанию домов аварийными ведётся последовательно и планомерно. Управляющая компания, как никто другой, понимает важность и остроту этой проблемы для жителей Качканара, и готова продолжать оказывать всестороннее содействие в её решении в рамках своих полномочий и компетенции.
Депутатам хотелось бы…
Мы попросили представителей народа, то есть депутатов городской думы, прокомментировать, как они видят решение проблемы с деревянным жильём в Качканаре.
— Проблема переселения из непригодного для проживания жилья носит масштабный характер и актуальна для многих территорий России, — сказал председатель городской думы Анатолий Ляпунов. — Решение задачи осуществляется системно, на разных уровнях власти, но в пределах утверждённых лимитов бюджетных средств. Вопросы сноса аварийного жилья и переселения граждан входят в компетенцию администрации муниципального округа. Именно администрация решает эти задачи в рамках действующих программ.
Председатель думы добавил, что финансирование мероприятий ограничено бюджетными возможностями. Ограниченность финансирования и определяет темпы реализации программ, поэтому расселение ведётся поэтапно. Депутатам думы, конечно, хотелось бы, чтобы все жители округа жили в хороших, светлых, просторных и комфортных квартирах, но ограниченные финансовые возможности не позволяют этого.
***
Деревянные дома строились в Качканаре как временное жильё, но до сих пор они составляют немалую часть многоквартирного фонда города. Им давно уже пора под снос, большинство из них уже перешагнули 60-летний рубеж, а некоторые скоро отпразднуют 70-летний юбилей. Но о масштабном их сносе речь не идёт. Постепенно, по инициативе жителей, их признают ветхими или аварийными. Но даже на признание дома аварийным требуется затратить уйму времени, сил и денег. Поэтому вопрос с деревянным жильём в Качканаре будет стоять на повестке дня ещё много лет.
Лариса Плесникова
Источник:
https://xn--80aaaf9agbtgd4a3f4b.xn--p1ai/%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%b4%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%b3%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b2%d1%83-%d1%80%d1%83%d1%85%d0%bd%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%ba/